1.首套住房
最低首付款比例不低于30%
2.第二套住房
①有房無貸款記錄或有貸款記錄無房：最低首付款比例50%
注解：對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭）
②有房有貸款記錄：最低首付款比例80%
注解：居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房）
3.第三套住房及以上
對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款
1.公積金貸款利率
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執(zhí)行。
2.公積金貸款首付
首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于20%
第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于50%
3. 公積金貸款額度
首次辦理公積金貸款：
①借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元。
②僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元
備注：首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%
第二次辦理公積金貸款：
①借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元
②僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元
一、工業(yè)園區(qū)人才優(yōu)購房
1、對園區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可（備案）的單套建筑面積160平以下的商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將不少于其總建筑面積60%的房源，優(yōu)先出售給符合條件的園區(qū)人才，經(jīng)園區(qū)人才辦認定的特殊人才，可以提出申請優(yōu)先購買單套面積超過160平以上商品住房。
2、申請條件:
①在蘇州具有購房資格；
②在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，并連續(xù)繳納社保或個稅12個月及以上；
③個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無房；
④1年內(nèi)無住房交易本科和碩士人才、蘇州大市無住房博士以及其他高層次緊缺人才；
⑤本辦法實施后，轉(zhuǎn)移房產(chǎn)至原配偶或未成年子女者，兩年后才能申請
3、如下三種情況，均不符合申請條件：情形，均不符合申請條件：
①在園區(qū)工作，社保、個稅沒有繳納在園區(qū)；
②不在園區(qū)工作，但社保、個稅繳納在園區(qū)；
③申請人社保繳交單位與實際工作單位不一致（即通過園區(qū)企業(yè)第三方代繳），且實際工作單位為非園區(qū)企事業(yè)單位的。
二、工業(yè)園區(qū)人才組屋
申請人需滿足：至少在園區(qū)工作滿2年(以園區(qū)社保為準)，申請人及其配偶在蘇州大市范圍內(nèi)未持有住房，與所在單位簽訂有5年及以上(從申請人才組屋年份起)勞動合同，并符合下列條件之一的已婚人才：
①具有碩士及以上學(xué)位；
②擁有副高級及以上職稱(含職業(yè)技能等級一級及以上)；
③獲得金雞湖雙百領(lǐng)軍人才及以上各級領(lǐng)軍人才稱號；園區(qū)擁有人才組屋樓盤：建屋海德公園
注解：申請人員按批次房源集中申報，由蘇州工業(yè)園區(qū)中小企業(yè)服務(wù)中心負責(zé)申請材料受理，蘇州工業(yè)園區(qū)人才辦根據(jù)評審結(jié)果，公示后確定入圍比例和具備購房資格人員名單，購房資格僅該批次房源有效。
每個申請人只能享受一次人才組屋政策。夫妻雙方均符合購買資格的，只限申購一套人才組屋。
園區(qū)擁有人才組屋樓盤：建屋海德公園
三、吳中經(jīng)開區(qū)優(yōu)購房政策
吳中經(jīng)開區(qū)優(yōu)購房主要是針對優(yōu)質(zhì)高科技企業(yè)和高層次人才的，且要滿足開發(fā)區(qū)工作并交納社保，個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。
①以企業(yè)為單位的申請:
最多享受10套優(yōu)購房，且該個人需要在符合上述條件的企業(yè)擔(dān)任高管和技術(shù)骨干。
②個人申請條件：要滿足在開發(fā)區(qū)工作2年，且個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。
優(yōu)惠注解：
享受30%優(yōu)惠的人才包括，諾貝爾獎獲得者，國家最高科學(xué)技術(shù)獎獲得者，中國科學(xué)院院士，中國工程院院士，發(fā)達國家權(quán)威學(xué)術(shù)機構(gòu)會員等。
享受25%優(yōu)惠的人才包括，落戶開發(fā)區(qū)的“長江學(xué)者”特聘教授，國家杰出青年基金獲得者，中國科學(xué)院“百人計劃”入選者等。
享受20%優(yōu)惠的包括，落戶開發(fā)區(qū)的“長江學(xué)者”獎勵計劃(青學(xué)者項目)、國家優(yōu)秀青年科學(xué)基金獲得者等。
符合企業(yè)類申請條件的，只有一次優(yōu)購資格。每個申請優(yōu)購房的個人只能享受一次優(yōu)購房政策。夫妻雙方均符合購買資格的，限申購一套優(yōu)購房。
四、相城區(qū)人才購房
申請對象：
1、符合《相城區(qū)人才安居樂業(yè)實施意見（試行）》的A-F類人才；
2、全日制本科學(xué)歷（中級職稱）人才
人才購房綠色通道：
相城區(qū)工作滿3個月的全日制本科學(xué)歷(中級職稱)及以上人才，可憑人才證明在區(qū)內(nèi)購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。對相城發(fā)展作出突出獻的蘇州籍在外優(yōu)秀人才和專家學(xué)者，經(jīng)認定后可參照區(qū)內(nèi)高層次人才區(qū)內(nèi)購房不受有關(guān)條件限制。
優(yōu)惠優(yōu)先購房服務(wù)：
根據(jù)人才類別提供區(qū)鎮(zhèn)國資公司配建或參與建設(shè)的商品住房項目600-2000元/平方米不等的減免優(yōu)惠，和房地產(chǎn)開發(fā)公司在區(qū)內(nèi)投資新建房地產(chǎn)項目的優(yōu)先選房購買資格。免費為外籍人才提供身份證件翻譯公證及上門辦理服務(wù)。
公積金優(yōu)惠政策：
納入享受住房公積金支持政策高層次人才目錄的各類人才，首次使用公積金貨款購買首套住房的，可享受貨款限額的1.5-4倍，公積金繳存滿一個月即可辦理；繳存公積金可按實際工資總額計算，不受公積金繳存基數(shù)上限限制。
其他不同層次的人才安家補貼和租房補貼：
首次引進且個人及家庭在蘇州大市無自有住房的人才，可申請租房補貼；在蘇州大市范圍內(nèi)購買首套自住住房（唯一房）后，可申請安家補貼。
①頂尖類人才：可獲最高1000萬元安家補貼和最高10000元/月租房補貼；
②領(lǐng)軍型人才：引育的國家級有關(guān)人才工程、省市級人才工程領(lǐng)軍人才，可獲最高300萬元安家補貼和最高6000元/月租房補貼；
③其他有關(guān)人才：根據(jù)人才層次和類別可獲最高250萬元安家補貼和最高3000元/月租房補貼
五、吳江人才優(yōu)購房
自5月1日起，房源提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)（銷）售許可前，隨機抽取不少于項目當期預(yù)（銷）售許可住房套數(shù)30%的房源作為人才優(yōu)購房。
申請對象：根據(jù)《吳江區(qū)人才安居樂居辦法（試行）》（吳辦發(fā)〔2018〕16號）文件規(guī)定經(jīng)認定的A至F類人才。
申請條件：
①人才本人及其家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍內(nèi)無自有住房
②人才在本辦法實施后，將家庭擁有的住房轉(zhuǎn)移至原配偶或未成年子女名下造成無自有住房的，自該住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記滿兩年后方可申請優(yōu)購房資格
六、高新區(qū)人才優(yōu)購房
在高新區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社保或個稅12個月及以上，申請人個人以及家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍無自有住房且1年內(nèi)無住房交易記錄的本科和碩士人才；在高新區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、申請人個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍內(nèi)無自由住房的博士、區(qū)人才辦認定的高層次緊缺人才和特殊人才。
申請人在本辦法施行后，將家庭擁有的住房轉(zhuǎn)移至配偶或未成年子女名下后
離婚造成無自由住房的，自該住房不動產(chǎn)專業(yè)登記滿2年后方可申請優(yōu)購房資格。一個申請人及家庭（含未成年子女），只享受一次優(yōu)購房政策
首先在獅山街道新建商品住宅樓盤試點，后期視市場情況推廣至其他板塊。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項目當期價格備案后預(yù)（銷）售許可前，抽取不多于項目當期預(yù)（銷）受許可建筑面積40%的優(yōu)購房。
1、姑蘇區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)：
實行“5年一學(xué)位”政策（小學(xué)，初中單獨計算5年）
2、園區(qū)：
2019年5月16日起，在工業(yè)園區(qū)新購并取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的商品住房和二手住房，用于申請入學(xué)的，對服務(wù)對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所9年內(nèi)認定一名地段生（小學(xué)、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制）
一、新房
新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅、房屋維修基金、各種雜費等。
新房契稅：
首套房：90平以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%
二套房：90平以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%
三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%
備注：這里的首套、二套、三套指的是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數(shù)。
房屋維修基金方面，電梯房120元/平，多層不帶電梯房75元/平（目前市場商品房多為電梯房）。
此外，新房還有一些雜費等（依不同項目而定）
二、二手房
二手房交易涉及的費用，大頭主要包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、中介費。
稅及附加
不滿2年，普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅，稅率一般為5.6%；滿2年，普通住宅免交增值稅，非普通住宅采用差額征收增值稅。
2.個人所得稅
若滿足屬于家庭唯一住宅以及購買時間超過5年，免征個人所得稅；若不滿足，則按照1%繳納。
3.契稅
首套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%
二套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%
三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%
4.中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的中介費，一般為房屋成交價格的1-1.5%
